新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
(责任编辑:知识)
-
1比2被大逆转出局!2届大满贯冠军不该输,网友:扶不起的阿斗
罗马网球公开赛正在进行之中,本次罗马网球公开赛也是法网之前的一场热身赛。目前,很多优秀的选手来到了罗马网球公开赛上的赛场上,他们也希望能够在罗马网球公开赛上取得好成绩。在众多的选手里面,大家非常关注西 ...[详细] -
重庆这座网红城市,在国内真是越来越火,很多北方人来重庆旅游,就已经深深地爱上这座“温暖”的城市。重庆由于地势特殊,形成的独特的地理文化特色,随着重庆经济的腾空而起,重庆本地人个个都成为了百万富翁。走在 ...[详细]
-
斯卢茨基点燃申花夏窗第一把火,送走吴金贵关系户,让他去南通队
上海申花在本赛季中超表现不俗,球队已经强势领跑。如果,申花能将连战不败的势头延续下去,那么球队就有望拿到久违的联赛冠军。同时,申花主教练斯卢茨基的执教能力得到了球迷和媒体一致认可。斯卢茨基刚接手申花时 ...[详细] -
事实胜于雄辩,陈梦4:0早田希娜意料之中,赢球的代价太大了。网友热议一针见血地指出:陈梦 4:0 早田确实厉害,孙颖莎和早田也没4:0过,最后几次交手都打到决胜局。陈梦以一己之力连续战胜日本的平野美宇 ...[详细]
-
中超疯狂星期五!5场狂轰28球,单场5球起步,或改写单轮进球纪录
吉列尔梅打入点球,帮助长春亚泰3比2战胜北京国安,取得了本赛季的首个主场胜利。在周五进行的5场中超比赛里,足足打入了28球!在第12轮首场比赛,申花2比0战胜青岛海牛。从周四开始,中超就成了真正的进球 ...[详细] -
周海媚去世后北京豪宅菜园曝光:一片荒芜,杂草丛生画面太凄凉!
2024年的3月份马上结束,前几日有的人周海媚北京豪宅拍下来她菜园子的现况。只看到了菜园里破破烂烂一片荒芜,没有一点翠绿色,一看就是没有人管理方案很久了,觉得彻底耽搁了,太遗憾了这儿的菜园。此外,她们 ...[详细] -
文|陆弃最近美国在南海动作频频,先是在菲律宾搞各种联合军演给中国添麻烦,现在觉得还不够,想要拉拢越南,拟定越南是否为市场经济国家,搅乱中国的出口贸易。简直是贼心不死。去年9月份拜登访问越南,和越南把双 ...[详细]
-
图:广州中医药大学港澳学生参加学校国旗护卫队升旗仪式。\受访者供图 “在港澳长大的我们,对乡村的认识一直有限。”广州中医药大学的香港学生钟翠怡,是学校“携花寻凤”港澳志愿服务队第一年的队长。她表 ...[详细]
-
最近就有一家自主品牌的汽车销售员,在直播间里玩儿起了"禁忌"游戏,差点没把自家老板给气吐血。对于卖车的小姐姐来说,长得好不好看是硬指标。可这位小姑娘显然是把这句话给理解偏了。据说,她穿着一身短裙在直播 ...[详细]
-
周海媚去世后北京豪宅菜园曝光:一片荒芜,杂草丛生画面太凄凉!
2024年的3月份马上结束,前几日有的人周海媚北京豪宅拍下来她菜园子的现况。只看到了菜园里破破烂烂一片荒芜,没有一点翠绿色,一看就是没有人管理方案很久了,觉得彻底耽搁了,太遗憾了这儿的菜园。此外,她们 ...[详细]